Преимущества приобретения жилья в ипотеку на вторичном рынке очевидны: после покупки вы сразу заселяетесь в новый дом и выплачиваете кредит, не беспокоясь о поиске временного жилья.

Есть еще пара плюсов, чтобы купить квартиру в ипотеку в старом фонде.
  • - Не надо платить за аренду другим людям.
  • - Вы сразу получаете постоянную прописку.
  • - Ваши дети ходят в школу или садик по месту жительства.
  • - Это выгодный способ вложить деньги. Если это не единственная недвижимость, вы можете сдать купленную квартиру в аренду и выплачивать кредит, используя полученные деньги.

Особенности сделки

Выдача ипотеки на вторичном рынке отличается от схемы в новостройках, когда для каждого объекта уже существует готовое кредитное предложение. Сначала необходимо будет выбрать банк, который оформит вам ипотеку, а затем можно начинать искать подходящую квартиру.

Если вы уже определились с приобретаемым имуществом, придется договариваться с продавцом, чтобы подождал, пока одобрят кредит. Что не всегда возможно.

Алгоритм получения ипотеки в старом фонде условно делится на 4 этапа.

  • • Получение согласия от банка на выдачу ипотеки.
  • • Поиск подходящего жилья и обсуждение с продавцом процесса продажи квартиры в кредит.
  • • Утверждение сделки с банком.
  • • Оформление бумаг.


На начальном этапе необходимо подготовить пакет документов с подтверждением личности, уровня доходов и возможности выплачивать кредит. Если вы состоите в браке, то супругу (е) также необходимо будет собрать и подать документы в банк. Будьте готовы: помимо основного комплекта, менеджеры банка могут запросить дополнительные документы. Дальше остается ждать ответа, одобрен кредит или нет.

Следующий пункт – выбор жилья. Если в строящихся объектах можно сориентироваться самостоятельно, то поиск квартиры на вторичном рынке требует профессиональной помощи. Ведь имущество нужно не только найти, но и провести тщательную проверку как самого объекта, так и его истории. Например, что из квартиры выписаны все владельцы, что в ней не оформлено доли на несовершеннолетнего и так далее.

Чтобы получить оптимальную цену и учесть личные интересы, также требуются особые навыки общения с текущим владельцем имущества. Кроме того, на этом этапе важно подробно проговорить условия ипотечной сделки.

Далее необходимо снова обратиться в банк – на этот раз с пакетом документов по приобретаемой собственности. К ним относятся справка об отсутствии задолженностей по выплатам за квартиру, выписка из ЕГРП и пр.

Последний этап подразумевает юридическое оформление сделки после утверждения банком документов на собственность.

Выплата ипотеки на вторичном рынке имеет свою специфику. Банк откроет вам отдельный счет, куда будет перечислена сумма сделки, а продавец сможет получить выплату только после того, как имущество перейдет в вашу собственность. Однако стоит учесть, что ставка по кредиту в старом фонде может быть на 1-2% выше ипотеки в новостройках.